作者:温州都市报 郑俊杰 来源:https://wap.wendu.cn/article/id/507773 发布时间:2021-11-11 浏览次数:
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温州东方灯具大市场今天关停,市场拆迁敲定,大部分经营户将分流到牛山商务大厦新市场

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挂在市场内的市场腾空横幅 郑俊杰/摄

昨天,浙江东日股份有限公司(下称浙江东日)公告称,公司下属的温州东方灯具大市场所在地在旧城改造征收范围红线内,其将跟鹿城区五马街道办事处签署《温州市鹿城区房屋征收(征地房屋补偿)营业用房补偿安置协议书》,补偿款8.04亿元。

也就是说,位于市区矮凳桥的这个灯具市场拆迁事宜终于敲定。创办于1993年的温州东方灯具大市场,是温州最早一批专业市场之一,也是国内较早登陆资本市场的专业市场,一度拥有营业面积4万平方米,商铺500多家,年成交额数十亿元。该市场也曾获得“三星级文明市场”“浙江省区域重点市场”“百强市场”“全国文明市场”等称号。在不少温州人记忆里,他们并不清楚温州东方灯具大市场的具体名称,但对“矮凳桥灯具市场”这个称呼耳熟能详。

浙江东日方面表示,温州东方灯具大市场在矮凳桥的灯具市场确实要在11月11日关停,将在市区牛山商务大厦重新打造一个新市场,包括灯具、装饰材料两大块内容。

不少经营户对老灯具市场依依不舍

公告显示,矮凳桥灯具市场的证载用地面积超2.58万平方米,证载非居住用途建筑面积近3.32万平方米。温州东方灯具大市场相关负责人表示,目前该市场共有160多家经营户,其中100来户将去牛山商务大厦的新市场。

“灯具市场要拆迁的事在2019年下半年就开始了,我们也提前就新市场进行了选址,可是直到前几天才最终敲定。”温州东方灯具大市场一负责人说。

据一些经营户反映,矮凳桥灯具市场经营户除了一部分选择新市场,还有一部分去了市区十里河灯饰城。

十里河灯饰城相关人士也表示,该市场于今年初起就接收了一些矮凳桥灯具市场的经营户,主要是这些经营户不知道矮凳桥灯具市场何时会拆迁,提前做了选择,目前共接收了60来家经营户,多数为经营规模相对不大的经营户。

昨天,温州都市报全媒体记者走访矮凳桥灯具市场发现,部分经营户已搬空店铺、锁门,市场将于11月11日关停的横幅和通告也在市场显眼位置悬挂和张贴,但仍有不少经营户尚未搬离,他们也知道市场要关闭,但要等到11日才会搬离。

“上世纪九十年代初,我就在矮凳桥经营灯具,温州东方灯具大市场在矮凳桥建成后,我积极投标经营商铺,当年以15万元押金的方式可持续在市场租店铺经营。市场在市中心,交通比较方便,办了这么久要搬迁,感觉蛮可惜的。”矮凳桥灯具市场的经营户朱先生说,这次拆迁他选择了十里河灯饰城,主要因为十里河灯饰城也是个经营了10余年的市场,“我们店老客户比较多,搬迁后生意不会受太大影响。”

“我们在十里河灯饰城的店铺还没装修好,但会在11日市场关停前搬离的。”朱先生说,不少经营户未选择温州东方灯具大市场的新市场,主要也担心新的市场一时人气未跟上,影响生意。

不过,“星光灯饰”的经营者还是选择了温州东方灯具大市场新市场。他说,在矮凳桥灯具市场经营了两三年时间,生意还算可以。虽然经营时间不长,但还是有感情,所以此次搬迁也会选择11日市场关停最后时间点完成。

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温州东方灯具大市场 来源东日官网

市场去年营收不到2000万元 拆迁将让浙江东日获净利超5亿元

矮凳桥灯具市场的土地用途为商业性质,该市场拆迁后土地会作为何种用途尚不得而知。那么,矮凳桥灯具市场拆迁会给上市公司浙江东日带来什么?公告显示,温州东方灯具大市场去年营收1876.35万元,在上市公司营收占比仅3.72%;净利润约859.64万元,在上市公司净利的占比为9.47%。但此次拆迁仍会对该公司在2021年市场租赁业务收入造成一定的影响。

温州东方灯具大市场相关负责人透露,公司早在一年前就开始为新的市场选址,考察了滨江CBD、动车南站、丽岙花城、双屿等区域,但最终选择牛山商务大厦,主要因为该区域交通便利,周边还有建材市场集聚,符合未来发展,目前公司已投入5000万元打造面积达2.2万平方米的新市场。

尽管,矮凳桥灯具市场搬迁会给浙江东日的2021年度业绩带来一定影响,但该公司获得逾8亿元的补偿款后,最终将给2021年贡献超5亿元的净利润。

受将获巨额补偿款的利好刺激,昨天浙江东日的股价早盘一度以6.44元的涨停价开盘,最终报收于6.12元,上涨4.62%。

主城区专业市场一度多达几十家 老旧专业市场逐步退出核心商圈

就全国而言,温州是一个专业市场发达的城市,从改革开放初期就出现专业市场,在上世纪九十年代专业市场发展达到了阶段性高峰,涌现了温州东方灯具大市场、桥头纽扣市场等一批知名的专业市场。

《温州市专业市场专项规划(2014至2020年)》显示,截至2013年底温州的专业市场492个,其中主城区的专业市场多达68个(日用工业品专业市场有47个),年交易额共达225亿元,年交易额超10亿元专业市场多达10个。

按照规划,我市对主城区的专业市场发展进行了严格控制,被列为“控制发展”的专业市场就有30多家,包括温州东方灯具大市场、温州装饰城、温州五金城、温州化工市场等。

事实上,过去几年温州主城区的部分专业市场已开始退出,其中就包括黄龙商贸城、温州鞋料市场、温州化工市场、温州老木材市场等。此次温州东方灯具大市场确定搬迁,也进一步加快了主城区专业市场规模缩小,尤其是市区核心商圈的专业市场数量进一步减少。

记者走访发现,当前市区核心商圈的专业市场较几年前已大幅减少,尤其是在温州人心中有一定地位的老市场,也只有温州装饰城、温州电脑市场、温州数码科技广场等为数不多几个专业市场。

一位了解温州专业市场发展的人士表示,由于温州主城区的交通逐年变拥堵,尤其是核心商圈的停车难等问题日益突出,再在主城区发展专业市场已不符合城市发展需要,按全国各个城市发展专业市场来看,专业市场多数布局在城郊,未来受规划“控制发展”的专业市场将逐步落户城郊或关停,新规划的专业市场布局也将更加合理。


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